Bảo trì hệ thống giám sát và quản lý tòa nhà BMS

Hệ thống BMS (Building Management System) là giải pháp quản lý tòa nhà thông minh, cho phép tích hợp và đồng bộ nhiều hệ thống kỹ thuật khác nhau như: hệ thống điện, báo cháy, quản lý năng lượng, an ninh – kiểm soát ra vào, cấp nước sinh hoạt và các hệ thống giám sát môi trường, cảnh báo nguy hiểm.

Việc triển khai hệ thống BMS giúp quá trình vận hành và điều khiển tòa nhà diễn ra tập trung, thống nhất và hiệu quả hơn. Nhờ đó, đơn vị quản lý có thể tiết kiệm đáng kể thời gian vận hành, chi phí bảo trì cũng như tối ưu mức tiêu thụ năng lượng.

Nội dung bảo trì hệ thống BMS

Các hạng mục cần bảo trì

Phần mềm trung tâm hệ thống BMS
Tủ điều khiển trung tâm BMS
Các thiết bị SMS, DSS, SCS
Tủ điều khiển DDC
Thiết bị trường
Xác nhận nhật ký và biên bản hoàn thành công việc với Ban Quản Lý Tòa Nhà (BQLTN)

Công tác bảo trì chi tiết

1. Bảo trì phần mềm trung tâm BMS

Kiểm tra tab “DEVICE” (Truyền thông):

Rà soát trạng thái kết nối của các thiết bị trên phần mềm BMS
Phát hiện thiết bị mất truyền thông
Xác định vị trí và thực hiện khắc phục sự cố

Kiểm tra tab “TROUBLE” (Sự cố):

Kiểm tra các cảnh báo lỗi và tình trạng kết nối
Phát hiện thiết bị bất thường
Xử lý và khôi phục hoạt động hệ thống

Kiểm tra lịch sử cảnh báo (All Alarm):

Theo dõi dữ liệu trong Dashboard cảnh báo
Phân tích các lỗi hoặc hoạt động bất thường
Xác định nguyên nhân và đưa ra giải pháp xử lý

2. Bảo trì tủ điều khiển trung tâm BMS

Kiểm tra ngoại quan thiết bị
Xác nhận tình trạng hoạt động của các đèn hiển thị
Kiểm tra cầu đấu, đầu nối và điều kiện lắp đặt
Vệ sinh bằng máy hút bụi, chổi và khăn lau
Kiểm tra pin (Battery) và thời gian thay thế
Xác nhận các cảnh báo lỗi (nếu có)

3. Bảo trì các thiết bị SMS, DSS, SCS

Bảo trì SMS

Kiểm tra thông tin cấu hình: Model, Serial, ngày sản xuất
Xác nhận trạng thái đèn cảnh báo
Kiểm tra nhiệt độ bên trong thiết bị
Kiểm tra nguồn cấp, pin và điện áp
Đánh giá tình trạng ổ cứng
Vệ sinh thiết bị
Kiểm tra đầu nối và cáp tín hiệu
Kiểm tra hình thức bên ngoài
Đối chiếu thời gian thay pin khuyến nghị
Thực hiện sao lưu dữ liệu

Bảo trì DSS

Kiểm tra cấu hình hệ thống
Xác nhận trạng thái đèn báo
Kiểm tra nhiệt độ, nguồn cấp, pin
Kiểm tra điện áp và ổ cứng
Vệ sinh thiết bị
Kiểm tra cáp và đầu nối
Kiểm tra hình thức
Kiểm tra thời gian thay pin
Sao lưu dữ liệu

Bảo trì SCS

Kiểm tra thông tin cấu hình thiết bị
Xác nhận đèn báo trạng thái
Kiểm tra nhiệt độ và nguồn cấp
Kiểm tra điện áp hoạt động
Xác nhận tình trạng truyền thông NC-Bus
Vệ sinh thiết bị
Kiểm tra đầu nối và dây tín hiệu
Kiểm tra hình thức bên ngoài
Kiểm tra thời gian thay pin
Sao lưu dữ liệu

4. Bảo trì tủ điều khiển DDC

Kiểm tra ngoại quan thiết bị
Xác nhận đèn hiển thị hoạt động bình thường
Kiểm tra cầu đấu và các điểm kết nối
Vệ sinh thiết bị
Kiểm tra pin và thời gian thay thế
Xác nhận cảnh báo lỗi (nếu có)

5. Bảo trì thiết bị trường

Kiểm tra hình thức thiết bị
Xác nhận trạng thái hoạt động qua đèn hiển thị
Kiểm tra đầu nối, cầu đấu
Vệ sinh thiết bị
Đối chiếu giá trị hiển thị tại BMS với thực tế

Xác nhận hồ sơ bảo trì

Lập và ký xác nhận nhật ký công việc bảo trì với BQLTN
Lập và ký biên bản nghiệm thu hoàn thành công tác bảo trì

Quy trình thực hiện bảo trì hệ thống BMS

Bước 1:
Theo dõi và kiểm tra toàn bộ thiết bị trong hệ thống.
Đánh giá tình trạng hoạt động, xác định nguyên nhân hư hỏng hoặc sự cố.

Bước 2:
Dựa trên kết quả đánh giá, lập và triển khai kế hoạch bảo trì, sửa chữa hoặc thay thế thiết bị, bao gồm:

Xây dựng kế hoạch bảo trì – bảo dưỡng
Lập dự toán chi phí
Thực hiện công tác bảo trì theo kế hoạch đã phê duyệt

Bước 3:
Thẩm tra và tổng hợp kết quả:

Đánh giá, báo cáo kết quả bảo trì
Lưu trữ hồ sơ, biên bản, tài liệu liên quan để làm cơ sở cho các đợt bảo trì tiếp theo

Liên hệ LKTECH : 0907.599.347 để được cung cấp dịch vụ bảo trì hệ thống BMS theo quy trình chuyên nghiệp, đảm bảo chất lượng và tiến độ cho từng hạng mục.