BẢO TRÌ HỆ THỐNG BMS BỆNH VIỆN

Hệ thống BMS (Building Management System) là giải pháp quản lý tòa nhà thông minh, cho phép tích hợp và đồng bộ nhiều hệ thống kỹ thuật khác nhau như: hệ thống điện, báo cháy, quản lý năng lượng, an ninh – kiểm soát ra vào, cấp nước sinh hoạt và các hệ thống giám sát môi trường, cảnh báo nguy hiểm.

Việc triển khai hệ thống BMS giúp quá trình vận hành và điều khiển tòa nhà diễn ra tập trung, thống nhất và hiệu quả hơn. Nhờ đó, đơn vị quản lý có thể tiết kiệm đáng kể thời gian vận hành, chi phí bảo trì cũng như tối ưu mức tiêu thụ năng lượng.

Nội dung bảo trì hệ thống BMS

Các hạng mục cần bảo trì

• Phần mềm trung tâm hệ thống BMS

• Tủ điều khiển trung tâm BMS

• Các thiết bị SMS, DSS, SCS

• Tủ điều khiển DDC

• Thiết bị trường

• Xác nhận nhật ký và biên bản hoàn thành công việc với Ban Quản Lý Tòa Nhà (BQLTN)

Công tác bảo trì chi tiết

1. Bảo trì phần mềm trung tâm BMS

Kiểm tra tab “DEVICE” (Truyền thông):

• Rà soát trạng thái kết nối của các thiết bị trên phần mềm BMS

• Phát hiện thiết bị mất truyền thông

• Xác định vị trí và thực hiện khắc phục sự cố

Kiểm tra tab “TROUBLE” (Sự cố):

• Kiểm tra các cảnh báo lỗi và tình trạng kết nối

• Phát hiện thiết bị bất thường

• Xử lý và khôi phục hoạt động hệ thống

Kiểm tra lịch sử cảnh báo (All Alarm):

• Theo dõi dữ liệu trong Dashboard cảnh báo

• Phân tích các lỗi hoặc hoạt động bất thường

• Xác định nguyên nhân và đưa ra giải pháp xử lý

2. Bảo trì tủ điều khiển trung tâm BMS

• Kiểm tra ngoại quan thiết bị

• Xác nhận tình trạng hoạt động của các đèn hiển thị

• Kiểm tra cầu đấu, đầu nối và điều kiện lắp đặt

• Vệ sinh bằng máy hút bụi, chổi và khăn lau

• Kiểm tra pin (Battery) và thời gian thay thế

• Xác nhận các cảnh báo lỗi (nếu có)

3. Bảo trì các thiết bị SMS, DSS, SCS

Bảo trì SMS

• Kiểm tra thông tin cấu hình: Model, Serial, ngày sản xuất

• Xác nhận trạng thái đèn cảnh báo

• Kiểm tra nhiệt độ bên trong thiết bị

• Kiểm tra nguồn cấp, pin và điện áp

• Đánh giá tình trạng ổ cứng

• Vệ sinh thiết bị

• Kiểm tra đầu nối và cáp tín hiệu

• Kiểm tra hình thức bên ngoài

• Đối chiếu thời gian thay pin khuyến nghị

• Thực hiện sao lưu dữ liệu

Bảo trì DSS

• Kiểm tra cấu hình hệ thống

• Xác nhận trạng thái đèn báo

• Kiểm tra nhiệt độ, nguồn cấp, pin

• Kiểm tra điện áp và ổ cứng

• Vệ sinh thiết bị

• Kiểm tra cáp và đầu nối

• Kiểm tra hình thức

• Kiểm tra thời gian thay pin

• Sao lưu dữ liệu

Bảo trì SCS

• Kiểm tra thông tin cấu hình thiết bị

• Xác nhận đèn báo trạng thái

• Kiểm tra nhiệt độ và nguồn cấp

• Kiểm tra điện áp hoạt động

• Xác nhận tình trạng truyền thông NC-Bus

• Vệ sinh thiết bị

• Kiểm tra đầu nối và dây tín hiệu

• Kiểm tra hình thức bên ngoài

• Kiểm tra thời gian thay pin

• Sao lưu dữ liệu

4. Bảo trì tủ điều khiển DDC

• Kiểm tra ngoại quan thiết bị

• Xác nhận đèn hiển thị hoạt động bình thường

• Kiểm tra cầu đấu và các điểm kết nối

• Vệ sinh thiết bị

• Kiểm tra pin và thời gian thay thế

• Xác nhận cảnh báo lỗi (nếu có)

5. Bảo trì thiết bị trường

• Kiểm tra hình thức thiết bị

• Xác nhận trạng thái hoạt động qua đèn hiển thị

• Kiểm tra đầu nối, cầu đấu

• Vệ sinh thiết bị

• Đối chiếu giá trị hiển thị tại BMS với thực tế

Xác nhận hồ sơ bảo trì

• Lập và ký xác nhận nhật ký công việc bảo trì với BQLTN

• Lập và ký biên bản nghiệm thu hoàn thành công tác bảo trì

Quy trình thực hiện bảo trì hệ thống BMS

Bước 1:
Theo dõi và kiểm tra toàn bộ thiết bị trong hệ thống.
Đánh giá tình trạng hoạt động, xác định nguyên nhân hư hỏng hoặc sự cố.

Bước 2:
Dựa trên kết quả đánh giá, lập và triển khai kế hoạch bảo trì, sửa chữa hoặc thay thế thiết bị, bao gồm:

• Xây dựng kế hoạch bảo trì – bảo dưỡng

• Lập dự toán chi phí

• Thực hiện công tác bảo trì theo kế hoạch đã phê duyệt

Bước 3:
Thẩm tra và tổng hợp kết quả:

• Đánh giá, báo cáo kết quả bảo trì

• Lưu trữ hồ sơ, biên bản, tài liệu liên quan để làm cơ sở cho các đợt bảo trì tiếp theo

Liên hệ LKTECH : 0907.599.347 để được cung cấp dịch vụ bảo trì hệ thống BMS theo quy trình chuyên nghiệp, đảm bảo chất lượng và tiến độ cho từng hạng mục.